Paterna se consolida como una opción atractiva para vivir a tan solo 15 minutos de Valencia, gracias al resurgimiento del desarrollo urbanístico de Los Molinos. Este proyecto, que estuvo paralizado durante más de 15 años debido a la crisis económica, ha sido reactivado para transformar la zona en un espacio residencial moderno y sostenible.
Un Proyecto Ambicioso y Sostenible
El sector de Los Molinos abarca una superficie de más de 30.000 metros cuadrados, donde se construirán 1.600 viviendas. De estas, 740 serán de protección pública (VPP), con un precio de mercado de 2.200 euros por metro cuadrado, y 868 serán de renta libre, distribuidas en siete bloques de 11 plantas con espacios comunes.
La concepción de este nuevo barrio se basa en parámetros de sostenibilidad, enmarcado dentro del Plan Paterna 2030. Se trata de 130.000 metros cuadrados entre la primera fase, donde ya hay construidos tres edificios, y la segunda, con 36.000 metros cuadrados de zonas verdes y 12.000 de aparcamientos. Además, se contempla un solar dotacional para un futuro colegio.
Según el alcalde, Juan Antonio Sagredo, este desarrollo permitirá "abrir el corredor sur hasta el centro y ordenar esta parte de la ciudad".
Las obras de urbanización estarán terminadas en abril, permitiendo que las promociones comiencen a solicitar las licencias. Se estima que el sector estará a pleno rendimiento en tres o cuatro años.
Además, se ha resuelto el problema del suministro eléctrico, que había paralizado el PAI, con una subestación eléctrica y dos líneas de alta tensión soterradas de 3,5 kilómetros desde Feria Valencia, garantizando el servicio al nuevo barrio y a toda la ciudad.
Adaptación a las Nuevas Tendencias Residenciales
Desde la empresa constructora, Antonio Piles, director general de desarrollo de negocio, explicó que el reto era continuar con un desarrollo iniciado en 2006. Tras la pandemia, las preferencias en vivienda han cambiado, y el proyecto se ha adaptado con la ayuda de los técnicos municipales.
Se ha priorizado a los peatones y ciclistas, con bloques de 16 metros de alto de 11 plantas, y espacio entre los mismos para que haya ventilación. Desde abril, la zona contará con servicio eléctrico provisional para continuar con el desarrollo.
Las viviendas se repartirán en siete bloques, alternando manzanas de protección pública y renta libre con zonas verdes, para crear un barrio integrador. Los edificios se han diseñado con espacios comunes y se podrán construir residencias de estudiantes o para personas mayores privadas.
En esta futura zona residencial, el tránsito ciclopeatonal y los espacios comunes son prioritarios. Se ha ampliado las aceras y diseñado viviendas con iluminación natural y espacios para fomentar la convivencia vecinal.
Recorrido Virtual Molinito Residencial
Colaboración Público-Privada y Sostenibilidad
El plan urbanístico se ha actualizado y adaptado a las nuevas tendencias del mercado residencial, mediante la colaboración público-privada, para lograr el proyecto de urbe del futuro de ciudades europeas de 15 minutos, en las que se puede acceder a cualquier tipo de servicio en menos de 15 minutos.
Como explicó Antonio Piles, Paterna cuenta con una ubicación privilegiada y muy ventajosa que ofrece numerosas posibilidades de desarrollo urbano sostenible.
El Ayuntamiento de Paterna y el Grupo Bertolin han incorporado modificaciones a los trabajos para actualizar los modelos de viviendas a las necesidades de una sociedad post-COVID y a los parámetros de sostenibilidad necesarios. Los pisos serán sostenibles y adaptados a los parámetros que exige la Agenda 2030.
Las modificaciones incluyen edificios con menos profundidad y más altura, pasando de 25 a 16 metros de profundidad y de ocho a once plantas por edificio. La altura será finalmente de 27,60 metros en lugar de los 19 metros iniciales.
Características de las Viviendas
Las viviendas en Los Molinos II presentan una distribución funcional y moderna, con apartamentos de 2 o 3 habitaciones, salón-comedor, cocinas equipadas, terrazas privadas y 2 baños completos. Los áticos cuentan con solarium.
La promoción destaca por sus zonas comunes, que incluyen una piscina con solarium y un club social. La ubicación es estratégica, cerca de supermercados, colegios y la parada de metro de Santa Rita, con fácil acceso a las carreteras que conectan con Madrid y Barcelona.
En resumen, Los Molinos II ofrece una vida cómoda, moderna y bien comunicada en una de las zonas más prometedoras de Paterna.
Aviva Investors Apuesta por el Build to Rent en Paterna
Inst. Aviva Investors ha ampliado su cartera de vivienda en alquiler en España con la adquisición de un terreno en Paterna, donde prevé desarrollar una promoción residencial destinada al mercado Build to Rent. Se trata de la primera inversión de la compañía en la Comunidad Valenciana dentro de su plataforma residencial en España.
El proyecto, gestionado por Propia, contempla la construcción de 120 viviendas repartidas entre apartamentos de uno y dos dormitorios, distribuidos en un edificio de 11 plantas. El edificio ha sido diseñado con criterios de eficiencia energética y aspira a obtener la calificación “Excelente” de BREEAM y una certificación energética “AA” (EPC). El proyecto incorporará servicios comunes para los residentes, entre ellos gimnasio, espacios de coworking, piscina y zonas infantiles.
Esta es la sexta inversión de Aviva Investors en el segmento residencial español a través de su plataforma BTR, tras proyectos desarrollados en Madrid, Barcelona y Palma de Mallorca.
Paterna: Una Ciudad en Crecimiento
Paterna, situada a tan solo 5 km al noroeste de Valencia, es una ciudad vibrante con una rica historia y una comunidad en crecimiento. Con una población de 73.488 habitantes en 2023, es la novena ciudad más poblada de la Comunidad Valenciana y la tercera del área metropolitana de Valencia. Su clima mediterráneo y su paisaje urbano, salpicado de núcleos de población como Cruz de Gracia y La Cañada, hacen de Paterna un lugar encantador para vivir.
La ciudad ha evolucionado desde sus raíces neolíticas hasta convertirse en un centro de servicios con una producción industrial diversa, manteniendo siempre su carácter acogedor y su espíritu innovador.
Tabla Resumen del Proyecto Residencial Los Molinos
| Característica | Detalle |
|---|---|
| Superficie Total | Más de 30.000 m² |
| Número de Viviendas | 1.600 |
| Viviendas de Protección Pública (VPP) | 740 |
| Viviendas de Renta Libre | 868 |
| Zonas Verdes | 36.000 m² |
| Aparcamientos Públicos | 12.000 m² |
| Altura de los Edificios | 11 plantas |
| Finalización Estimada | 3-4 años |