Explorar Paterna nunca ha sido tan fácil. Esta guía detallada proporciona un plano callejero exhaustivo, ideal tanto para residentes como para visitantes. Descubre cada rincón de esta vibrante localidad, desde su ubicación geográfica hasta sus puntos de interés más destacados.
Ubicación Geográfica y Datos Demográficos
Paterna se encuentra a solo 5 km de Valencia, en la comarca de l'Horta. El clima es subtropical, con inviernos suaves y veranos cálidos. El otoño es la estación de las lluvias, mientras que el verano es la época seca, correspondiendo al conjunto del Área Metropolitana.
El código postal de Paterna de Rivera es 11178, y sus coordenadas geográficas son longitud -5.8494397 y latitud 36.5210902.
Entorno Natural y Urbanización
El suelo de Paterna está clasificado como Urbanizable Programado y su calificación es "Industrial". La zona presenta algún arbolado disperso y vegetación de matorral. La cartografía temática de la COPUT establece una zona de protección de 25 metros.
El sector se caracteriza por un desarrollo industrial ordenado y urbanizado, atravesado por una línea de alta tensión de 66 Kv que genera una banda de servidumbre de 15 metros.
Conectividad y Accesibilidad
La comunicación externa del sector se realiza a través de la CV-35 y la carretera provincial de Paterna a Plá del Pou V-6101. Esta infraestructura vial facilita el acceso y la movilidad dentro y fuera de Paterna.
Desarrollo Urbanístico y Planeamiento
El desarrollo urbanístico de esta área trasciende la simple labor de ordenación, buscando encauzar las legítimas inversiones privadas en industrias y la colaboración con la Administración, tal y como prevé la propia LRAU.
El Plan Parcial propone 1.039.653,10 m2 y sirve de eje articulador del Sector. La zona situada frente al Campo de Tiro se considera mucho más urbana.
Ordenación Industrial y Superficie
La ordenación industrial planteada se ha realizado teniendo en cuenta la orografía del terreno. El sector cuenta con una superficie de 735.406 m2.
Tabla de Superficies y Longitudes
| Concepto | Medida |
|---|---|
| Superficie total del sector | 735.406 m2 |
| Longitud total calculada | 6.220,60 m.l. |
| Longitud de aparcamiento en batería | 2.871,83 m.l. |
| Longitud de desarrollo lineal | 3.418,20 m.l. |
Alegaciones y Modificaciones al Plan
Se han realizado modificaciones al Plan Parcial, incluyendo ajustes en la anchura de la zona verde frente a la carretera CV-365 y la eliminación de la curva de entronque con la calle H. También se han considerado aspectos relacionados con los aparcamientos y la continuidad del tráfico rodado.
Infraestructuras y Servicios
Se han tenido en cuenta las instalaciones que componen el trazado del gasoducto, con respiraderos en superficie. Estas instalaciones se ubican sobre terrenos de uso y dominio públicos, sin edificación.
Normas Urbanísticas
Las determinaciones urbanísticas están definidas en los planos B.1 y B.2. No se permite más de una vivienda por parcela de dimensión superior a 3.000 m2. Se prohíben expresamente las instalaciones de almacenamiento de productos inflamables o explosivos (excepto tanques aéreos o subterráneos al servicio de una parcela).
Los usos admitidos son los industriales en general, así como los terciarios de oficinas, comerciales, de ocio, recreativos, hosteleros o deportivos. La superficie destinada a usos terciarios no podrá ser superior al 40% de la superficie edificable total de la parcela que el uso industrial o de almacén.
Condiciones de Edificación
La edificabilidad neta sobre parcela es de 1,27798 m2t/m2s. La altura máxima de la edificación se determinará en función de la anchura de la calle a la que dé frente, según la fórmula H = A/2,5 siendo A la anchura de la calle y H la altura máxima.
Se admitirá un retiro al linde exterior de 4 metros y de 4 metros en las bandas de retiro a lindes laterales y frontales. La altura libre mínima será de 3,00 metros.