El alquiler con opción a compra no suele entrar en los planes de la mayoría de la gente cuando decide mudarse. En esencia, el alquiler con opción a compra es muy parecido al alquiler tradicional. El inquilino vive en la casa y paga cada mes una cuota, igual que en cualquier arrendamiento.
La particularidad del alquiler con opción a compra es que el inquilino, además, se reserva la opción de comprarla más adelante. Eso sí, al incluir la opción de comprar la vivienda, este tipo de arrendamientos tiene algunas particularidades. Por ejemplo, puede que las cuotas que paga el inquilino sean algo superiores a las habituales en el mercado, aunque no siempre es así.
Esta modalidad de alquiler tiene ventajas tanto para el inquilino como para el arrendador. De hecho, es una opción interesante para personas que dudan si comprar una determinada vivienda o que no tienen suficiente dinero ahorrado para hacerlo.
Ventajas del Alquiler con Opción a Compra
- Para el Inquilino: Tiene la opción de descontar las cuotas del alquiler -total o parcialmente- del precio estipulado por la compraventa.
- Para el Arrendador: Se asegura la venta del inmueble y, si no se efectúa, se quedará con el dinero abonado en concepto de prima.
Consideraciones Importantes
Hay que tener en cuenta que en este tipo de contrato el precio de la venta no varía. Si se ejerce la opción de compra, será el que se haya estipulado en el contrato. Esto puede ser una ventaja o un inconveniente tanto para el inquilino como para el arrendador.
Que sea una u otra cosa dependerá de cómo evolucione el mercado de la vivienda: si sube, el vendedor se verá perjudicado, ya que le pagarán por debajo del precio de mercado.
Marco Legal
El de alquiler con opción a compra es un contrato doble o mixto que añade a las condiciones habituales de alquiler otras relacionadas con la futura compraventa de la casa. Esto supone que los contratos de alquiler con opción a compra -que son perfectamente legales- se ven afectados tanto por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) como por el Código Civil -al igual que cualquier alquiler- y también por el Reglamento Hipotecario -en la parte relativa a la opción de compra-.
¿Qué debe recoger un contrato de alquiler con opción a compra?
En primer lugar, es obligatorio que refleje el objeto del contrato y el precio. También deben constar formalidades relacionadas, por un lado, con el alquiler y, por otro, con la opción de compra.
Elementos clave del contrato:
- Período de tiempo: En el que el inquilino puede ejercer su derecho a compra. Suele ser el mismo que el de alquiler. Si se decide prorrogar, habrá que formalizar un nuevo contrato si se decide mantener la opción de compra.
- Descuento del alquiler: Hay que estipular qué porcentaje de las cuotas pagadas durante el periodo de alquiler se descontarán del precio de la vivienda.
- Cantidad de la prima: Que se abona. Suele ser un porcentaje del precio de venta de la vivienda, que normalmente oscila entre el 5 % y el 15 %.
Ejemplo de Tabla Comparativa: Alquiler Tradicional vs. Alquiler con Opción a Compra
| Característica | Alquiler Tradicional | Alquiler con Opción a Compra |
|---|---|---|
| Objetivo Principal | Habitar la vivienda | Habitar y tener la opción de comprar |
| Cuotas Mensuales | Suelen ser estándar de mercado | Pueden ser ligeramente superiores |
| Opción de Compra | No existe | Se reserva el derecho a comprar |
| Descuento en la Compra | Ninguno | Posibilidad de descontar parte del alquiler |
| Prima Inicial | No aplica | Suele requerirse una prima inicial |
ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA ¿Es BUENA OPCIÓN para MÍ?
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La oferta está sujeta a cambios de precio o retirada del mercado sin previo aviso. Este anuncio en su conjunto, incluyendo textos, fotos, imágenes o cualquier otro contenido del mismo, no es vinculante dado que la información es ofrecida por terceros y puede contener errores.
Consideraciones Adicionales
Préstamo hipotecario sobre la vivienda. Prestamista: Banco Santander, S.A con domicilio social en Santander, Paseo de Pereda, 9- 12 (39004) - R.M. Cantabria, Hoja 286, Folio 64, Libro 5º de Sociedades, Insc. 1ª, C.I.F. Financiación sujeta a aprobación del Banco Santander. Esta información no sustituye a la FIPRE, (Ficha de Información Precontractual) disponible en la web www.bancosantander.es y en las oficinas del Banco. Puedes acudir a tu oficina para solicitar la ficha Europea de Información Normalizada (FEIN). En caso de incumplimiento de los compromisos derivados del contrato de préstamo garantizado con hipoteca, existe el riesgo de pérdida de la vivienda. En caso de impago y en todos los supuestos de vencimiento anticipado, previa notificación en el domicilio que usted indique a efectos de ejecución hipotecaria, podrá el Banco proceder contra usted por acción personal o por acción real contra la finca hipotecada, pues usted responderá frente al Banco del pago del préstamo con todos sus bienes presentes y futuros, no solo con la finca hipotecada.